Documente necesare pentru obținerea unui credit ipotecar în România – Ghid complet

Dacă te-ai decis să achiziționezi o locuință și vrei să obții un credit ipotecar în România, trebuie să știi ce documente sunt necesare. Procesul poate părea complicat la început, dar cu ajutorul echipei Fidelia Credit, fiecare etapă devine clară și accesibilă.

Acest articol este un ghid complet, structurat și ușor de parcurs despre toate actele necesare pentru credit ipotecar, astfel încât să știi exact ce trebuie pregătit.

1. De ce contează documentele într-un dosar de credit?

Documentele justificative sunt esențiale pentru a demonstra:

• Identitatea și rezidența solicitantului;
  
• Stabilitatea veniturilor și eligibilitatea financiară;
  
• Valoarea și legalitatea imobilului achiziționat.
  

Un dosar complet înseamnă: ✅ Aprobare mai rapidă
✅ Mai puține solicitări suplimentare din partea băncii
✅ Oferte de creditare mai bune

2. Documente necesare pentru solicitant (persoană fizică)

🔹 Acte de identitate

• Copie după cartea de identitate valabilă;
  
• Dacă este cazul, și actul de identitate al soțului/soției.
  

🔹 Adeverință de venit

• Eliberată de angajator (eventual după modelul băncii);
  
• Trebuie să includă: salariul brut/net, vechimea, tipul contractului;
  
• Valabilă de obicei 30 de zile.
  

🔹 Alte surse de venit

• Extras de cont (ultimele 3 luni);
  
• Contracte de închiriere, pensii, dividende, PFA, drepturi de autor etc.
  

🔹 Declarație de avere și angajament

• Formular tip, completat la solicitarea băncii.
  

🔹 Cerere de credit

• Formular standard al băncii;
  
• Se poate completa cu ajutorul unui broker de credite precum Fidelia Credit.
  

3. Documente necesare pentru imobil

🔹 Acte de proprietate

• Contract de vânzare-cumpărare sau document de moștenire;
  
• Extras de carte funciară actualizat.
  

🔹 Certificat de sarcini

• Extras de carte funciară valabil 10 zile;
  
• Atestă că imobilul nu are ipoteci sau alte interdicții.
  

🔹 Act de intabulare

• Confirmă înscrierea imobilului în Cartea Funciară.
  

🔹 Certificat de performanță energetică

• Document obligatoriu pentru vânzare.
  

🔹 Plan cadastral și releveu

• Obținute de la OCPI sau topograf autorizat;
  
• Necesare pentru evaluarea proprietății.
  

4. Alte documente utile

🔹 Antecontract de vânzare-cumpărare

• Include: prețul, avansul și termenul de semnare a contractului final.
  

🔹 Acorduri adiționale

• Dacă există coproprietari, garanți sau clauze speciale.
  

🔹 Asigurări obligatorii

• Polița PAD și, opțional, o asigurare facultativă;
  
• Necesare înainte de semnarea contractului de credit.
  

5. Cât durează obținerea unui credit ipotecar?

Durata procesului depinde de:

• Cât de repede pregătești dosarul;
  
• Verificarea juridică a actelor;
  
• Termenul de răspuns al băncii (de obicei 5–15 zile lucrătoare).
  

✅ Cu Fidelia Credit:

• Verificăm dosarul înainte de depunere;
  
• Comunicăm direct cu banca și evaluatorii;
  
• Asigurăm un proces fluent, fără întârzieri.
  

6. Cum te ajută Fidelia Credit?

Fidelia Credit oferă un pachet complet de consultanță GRATUITĂ:

• Verificarea actelor necesare;
  
• Asistență juridică și cadastrală;
  
• Suport în întocmirea dosarului de credit;
  
• Compararea ofertelor de la 11 bănci partenere;
  
• Negocierea în favoarea clientului.
  

🎯 Scopul nostru este să obții cel mai bun credit ipotecar în cel mai scurt timp și fără stres.

7. Recomandări înainte de a aplica

✔ Verifică-ți scorul de credit;
✔ Pregătește documentele în original și copie;
✔ Consultă-te cu un broker specializat;
✔ Folosește un calculator de credit ipotecar;
✔ Asigură-te că ai un avans de minim 15%.

Concluzie

Obținerea unui credit ipotecar în România nu este complicată dacă știi ce documente sunt necesare și colaborezi cu un partener de încredere. Fidelia Credit este alături de tine cu suport complet și consultanță gratuită, astfel încât să faci primul pas către locuința ta cu încredere.

📞 Contactează-ne pentru o analiză gratuită de eligibilitate!
👉Alături de tine în fiecare etapă spre casa ta.