De ce este importantă pregătirea dosarului?
Un dosar de credit complet și corect întocmit accelerează procesul de aprobare și reduce riscul de respingere. Majoritatea respingerilor de credite ipotecare sunt cauzate de dosare incomplete sau documente expirate, nu de probleme reale de eligibilitate.
Un broker de credite te poate ajuta să pregătești dosarul complet încă de la prima depunere, economisind timp și evitând revenirile la bancă pentru documente lipsă.
Documente personale (identificare)
| Document | Detalii |
|---|---|
| Carte de identitate | Copie față-verso, valabilă la data depunerii |
| Certificat de căsătorie | Copie, dacă este cazul |
| Certificat de naștere | Copie (cerut de unele bănci) |
| Hotărâre de divorț | Copie, dacă este cazul |
Documente de venit — Salariați
| Document | Detalii |
|---|---|
| Adeverință de venit | Pe formularul băncii sau standard, cu salariul net și vechimea |
| Fluturaș de salariu | Ultimele 3-6 luni |
| Extras de cont | Ultimele 3-6 luni (contul de salariu) |
| Contract de muncă | Copie, cu toate actele adiționale |
Documente de venit — PFA și independenți
Persoanele fizice autorizate și cele cu venituri din activități independente au nevoie de documente suplimentare. Consultă ghidul complet Credit imobiliar pentru PFA pentru detalii specifice.
| Document | Detalii |
|---|---|
| Declarația unică (D212) | Ultimii 2 ani fiscali |
| Certificat de atestare fiscală | De la ANAF, fără datorii restante |
| Balanță de verificare | Ultima lună disponibilă |
| Extras de cont PFA | Ultimele 6-12 luni |
Documente proprietate (imobil)
| Document | Detalii |
|---|---|
| Antecontract de vânzare-cumpărare | Semnat de ambele părți, cu preț și termen |
| Extras de Carte Funciară | Nu mai vechi de 30 de zile |
| Releveu | Actualizat, emis de un specialist cadastru |
| Încheiere intabulare | Documentul care atestă înscrierea în Cartea Funciară |
| Certificat energetic | Obligatoriu pentru toate tranzacțiile |
| Documentație cadastrală | Schița imobilului și planul de amplasament |
Documente suplimentare
În funcție de specificul tranzacției, banca poate solicita documente adiționale: certificat de urbanism (pentru credite de construcție), autorizație de construcție, deviz estimativ, contract cu firma de construcții sau dovada achitării avansului.
Sfaturi practice pentru pregătirea dosarului
Pregătește toate documentele înainte de a vizita banca. Verifică datele de valabilitate ale actelor (CI, extras CF). Solicită adeverința de venit pe formularul specific băncii la care aplici. Păstrează copii digitale ale tuturor documentelor. Un consultant Fidelia Credit te poate ghida pas cu pas în pregătirea dosarului complet, reducând timpul de aprobare și eliminând riscul de respingere din motive administrative.